2012年3月5日月曜日

車のローンがあると住宅ローンは組めない? - Yahoo!知恵袋

車のローンがあると住宅ローンは組めない? - Yahoo!知恵袋

解決済みの質問

hatena_koroさん

車のローンがあると住宅ローンは組めない?

今月または来月に車の購入を考えています。
頭金100万、ローンで170万程(月3万程度×60回払い)

来年の秋頃には今の賃貸アパートを出ることになっていて
その際に中古マンションの購入を考えています。

頭金0円で諸費用も全てローンにして2000~2500万程度で考えています。

主人の年収は500万程度(ボーナスなし)
今、私は妊娠中で働くことが出来ません。
産後もしばらくは働くつもりはありません。

主人名義で車のローンがあると住宅ローンの審査は通らないでしょうか。
専業主婦の私の名前で車のローンを組むことができるのでしょうか。
住宅ローンの際に少し多めに借りて車のローンを先に完済することなどできるのでしょうか?

無知で申し訳ありま� �ん。
ご存知の方お教えいただけますようお願いいたします。

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ベストアンサーに選ばれた回答

kagamitsukasaさん

どちらの名義でローンを組んでも、同じ家計からのローンなので意味が無いと思います。
また、専業主婦(無収入)の方がローンを組む場合は、私的財産をしっかり持ってるか、保証人が有職者で返済能力がしっかりある方で無いと、ローンが通らないハズです。


不良債権を説明する手紙を書く方法

ご主人の年収が500万円でしたら2500万円位の住宅ローンは組めるはずですが、
住宅ローンを多めに借りて返済に充てるというのは不可能です。
住宅ローンの申込は、売買契約に必要な額が上限のはず。。。

また、住宅ローンは高額ローンなので、ご主人の勤務年数が少ないとローンの審査が通り辛いそうです。

どうしてもどちらも欲しいのであれば、車を全額ローンにして購入し、住宅ローンに頭金で100万円入れる方が、選べる物件は多くなると思います。
私は不動産は専門では無いですが、家族が不動産屋(売買)なので、普段から聞いている話だとこんな感じです。

追記///
家族に確認した所、ローンや借金が無い場合、年収から単純計算 すると、年齢によって異なって来ますが、3500万円位までは組めるとの事。(勤続年数が短かったり、あまり高齢だと減額される可能性大)
優先順位の問題ですが、車よりも家が欲しいのであれば、住宅ローンを組んだ後に自動車をローンで購入するのが一番良いと言ってました。
どうしても車が必要なら、住宅を買えなくても良いという気持ちで自動車を購入した方が良いみたいです。
あと、中古マンションは基本的に頭金0は出来ないそうです。1年近く売れなかった物件とかなら可能性はあるそうですが、やはり良い物件では無いそう。
因みに、自動車ローンの残高が300万円あるのと100万円では、借入上限がかなり変わると言ってました。
300万円位あった場合、住宅ローンの借入が2000万円~2500万円位に下がるそうです。以上は関東の相場な感じです。住んでる地域によってはまた多少変わってくると言ってました。


控除仲介手数料税です。
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  • 編集日時:2007/10/17 15:25:24
  • 回答日時:2007/10/16 17:55:48
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ベストアンサー以外の回答

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basara_yoさん

頭金なしで、家を買うのが無謀です!!
っていうか中古住宅を買うなら、頭金入れないとローン組めませんよ!!
物件の2~3割入れないと、組めないので。。。。残念ですが、無理ですよ。

今の住まいのまま、貯金を頑張ってください!!

安い車に変えても良いのでは?
100万円あるなら、もう少し足して買える車を買った方が良いと思います。
お金の使い方、間違ってると思いますよ。

お子さんが産まれるなら、お子さんが就学するまで、今のままで貯金を最低でも300万円はしないと!!
引越しても毎月カツカツの生活になって、住宅ローンが支払えなくなるのが目に見えてますが。。。

t1041n20002001さん


どのように私は、6つのキャッシュストアを返済しない

車のローンと住宅ローンは、本来別のものです。従って、車のローンがあると、住宅ローンが組めないと言うのは、誤りです。
但し、いずれのローンも、キチンと返済をしてくれればローン会社も良いわけです。その見極めは、ローン会社の審査判断に委ねられます。
あなたの場合は、先に車のローンを組んでしまったので、これを続けるとして、追加の住宅ローン2000万~を頭金ゼロで組めるかですが。ご主人の年収が、今後少なくとも20年間、年2%~UPしていく自信とローン会社もそう見るなら、金利も3%台でokでしょう(最初5年間)。元利とも月12万円返済です。金利を4%以上設定だと14万~返済に概算ですがなりますよ。
住宅ローンを、多めに借りて車のローンを返済をするなどは、住宅ローン会社 も認めなし、技術的に不可能にするでしょう。担保の関係で不可能。
頭金ゼロで、諸費用も混んで100%住宅ローンは、本来あり得ないものです。住宅会社が売れ行き不振で、処分的に薦める
住宅ローンです。中古マンションの、価値をどう見るかですが、仲介業者の腕の見せ所。くれぐれも高いマンションを買わされないように注意してくださいね!!

mura_patさん

返済能力があると認められるかどうかによります。

仮に2500万円を30年元利均等で借りてボーナス返済なしとすると、毎月返済額は10~13万円程度。ローンの毎月返済額が15万円前後は、年収500万円だと厳しいかも。

それに諸経費も含めて全額ローンは、なかなか認められないですよ。諸経費+200万円程度は、住宅購入の頭金として用意しておいた方が良いです。


>専業主婦の私の名前で車のローンを組むことができるのでしょうか。住宅ローンの際に少し多めに借りて車のローンを先に完済することなどできるのでしょうか?
どちらもできないでしょう。勿論、収入のある方に連帯保証人になってもらえるなら、専業主婦でもローンを組めますが。

とりあえず、今回は車を我慢して、どうしても必要なら中古で2000ccクラスの乗用車なら20万円台からありますから、2年間はやすい中古自動車で辛抱するのはいかがでしょうか。

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  • 編集日時:2007/10/17 15:54:22
  • 回答日時:2007/10/16 16:27:05

lix_layla_xilさん

ムリだと思います。

まず、奥さんの名前で車のローンを組むことはムリです。
もしできたとしても・・・ご主人を保証人にする必要があります。

っと、多めに借りることも・・・無理でしょうねぇ。

hcmxm954さん

そうですね、断言はしませんが非常に通りにくいです。
また貴方名義でカーローンが通るのも少し考えにくいです。
さらには原則的に住宅ローンを多く借りる事は出来ません。

否定ばかりで申し訳ありませんが、余程融通の利くデペロッパーでないと、
お望みは叶えられないと思いますよ。



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